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北京3宗涉宅用地成交總價約150億元，兩宗地塊“雙觸頂”成交-速訊

來源：澎湃新聞　2023-06-16 21:27:31

6月16日，北京土地市場迎來6月的第3輪土拍。此次土拍共推出3宗涉宅用地，3宗地塊以2宗“雙觸頂”、1宗溢價成交，共計成交總價149.82億元，平均溢價率14.28%。

此次出讓的3宗地塊，分別位于朝陽區奶西村、石景山區廣寧村以及亦莊新城。按照中指研究院數據，3宗地塊共吸引了36家房企及聯合體參與競拍。

【資料圖】

其中，熱度最高的地塊為北京經濟技術開發區亦莊新城0202街區YZ00-0202-X47R1地塊，該地塊吸引華潤、城建、中鐵建、中鐵、保利、興創、中海、金隅、華發、金茂、中皋等31家房企及聯合體參與報名。

地塊出讓信息顯示，該地塊土地面積77391.1平方米，用地性質為R2二類居住用地，地塊起始價格68.8億元。

按照地塊出讓文件，該地塊設定土地合理上限價格為79.12億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現場競報“現房銷售”面積程序，起始競報“現房銷售”面積為1000平方米，同時本次出讓宗地設定有“現房銷售”面積上限53000平方米，當現場競報“現房銷售”面積達到設定的上限面積時，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

從成交結果來看，該地塊在掛牌期間經過31次報價后直接到達上限價格，31家競買人現場競報現房銷售面積。最終，該地塊由富皋萬泰集團有限公司旗下中皋置業有限公司以上限價格79.12億元及上限現房銷售面積5.3萬平方米“雙觸頂”的條件搖號競得，成交樓面價44450元/平方米，溢價率15%。

中指研究院土地事業部負責人張凱提到，該地塊周邊配套日漸成熟，亦莊T1號線，龍湖北京亦莊天街、北京二中經開學校、北京亦莊實驗小學、同仁醫院亦莊院區等均在周邊1.5公里范圍內，南海子公園、亦莊濱河森林公園距離地塊不到3公里，生活教育娛樂一站式解決。同時，周邊亦莊金茂府二手房售價超10萬元/平方米。

北京市朝陽區崔各莊鄉奶西村棚戶區改造土地開發項目29-315-1地塊則吸引3家房企及聯合體參拍。

按照地塊出讓信息，地塊土地面積71284.18平方米，用地性質為R2二類居住用地、U22環衛設施用地、B4綜合性商業金融服務用地，起始價格30億元。

按照地塊出讓文件，該地塊設定土地合理上限價格34.5億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現場競報“現房銷售”面積程序，起始競報“現房銷售”面積為1000平方米，同時本次出讓宗地設定有“現房銷售”面積上限12000平方米，當現場競報“現房銷售”面積達到設定的上限面積時，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

按照成交結果，該地塊經過15輪報價后觸及上限價格34.5億元進入競現房銷售面積環節，最終該地塊由北京城建集團旗下北京世紀鴻城置業有限公司以上限價格34.5億元以及上限現房銷售面積12000平方米“雙觸頂”的條件搖號競得，成交樓面價32844元/平方米，溢價率15%。

北京市石景山區廣寧村棚戶區改造項目SS00-1603-2015、2019、2027、2009地塊吸引了中海以及保利兩家房企。

該地塊土地面積60453.394平方米，用地性質為R2二類居住用地、F3其他類多功能用地、A334基礎教育用地，起始價為32.3億元。

按照地塊掛牌文件，該地塊設定土地合理上限價格為371450萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

最終，該地塊由保利集團旗下保利（北京）房地產開發有限公司以36.2億元競得，成交樓面價31822元/平方米，溢價率12.07%。

根據出讓要求，競得人需向中國工商銀行股份有限公司石景山支行在SS00-1603-2019地塊提供103.64平方米公共服務配套商業用房，回購價格為45881.8元/平方米。

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